Les modes d'investissement immobilier

les OPCI ou les Organismes de Placement Collectif dans l’Immobilier

Les OPCI ou Organismes de Placement Collectif dans l’Immobilier ont pour objet principal l’acquisition ou la construction d’immeubles locatifs avec un actif net minimum de 25 millions €

Le décret définissant les règles de fonctionnement vient de paraitre en date du 6 Décembre 2006

Les OPCI seront créés dans le prolongement des SCPI et conserveront les mêmes avantages : mutualisation des risques, accès du plus grand nombre à l’immobilier avec des mises de fonds limitées, gestion par des professionnels agréés par l’Autorité des Marchés Financiers, distribution régulière des revenus, organes de gouvernance.

Les OPCI bénéficieront d’une liquidité renforcée :possibilité de rachat des parts par le support sur la base d’une valeur liquidative et d’une fiscalité améliorée :choix entre deux types de fiscalité - revenus fonciers ou de valeurs mobilières -, distribution des plus-values, absence de droits d’enregistrement sur les cessions de parts.

On distingue deux types d’OPCI suivant leur option fiscale:

- l’ OPCI revenus fonciers : la FPI ou Fonds de Placement Immobilier avec la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières

- l’OPCI valeurs mobilières : la SPPICV ou Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable avec la fiscalité des revenus de capitaux mobiliers et des plus-values de cessions de valeurs mobilières

Le porteur de parts ou d’actions aura droit à une quote-part des sommes distribuées par l’OPCI : revenus immobiliers, financiers et plus-values immobilières et mobilières .