Les modes d'investissement immobilier

La SCI ou Société Civile Immobilière

La SCI ou Société Civile Immobilière est une société créée par plusieurs associés, deux personnes au minimum, désirant détenir et gérer en commun 1 ou plusieurs immeubles.

On distingue plusieurs types de SCI :

-les SCI de location dont l’objet est la gestion d’immeubles locatifs

-les SCI de construction-vente pour construire des immeubles en vue de les revendre

Chaque associé est imposable sur sa quote-part des revenus et des plus-values :

-les revenus sont imposables au titre des revenus fonciers

-les plus-values sont imposables au titre des plus-values immobilières.

En cas de cession de ses parts par un associé, le régime des plus-values immobilière s’applique.

Une SCI ne doit pas avoir pour activité principale et régulière l’achat et la revente d’immeubles, ni la location en meublé, au quel cas elle perd son caractère civil et devient une société commerciale soumise à l’IS.

Il n’est exigé aucun montant minimal pour le capital social.