Immobilier Locatif

L'investissement immobilier locatif consiste en l'achat d’appartements ou d’immeubles afin de percevoir des loyers qui en quelque sorte financeront un capital à crédit et pourront le moment venu constituer une source de revenu complémentaire.

Ce type d’investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier sans nécessairement disposer d’un apport important et qui pourra ensuite être transmis à vos enfants.

Le financement en est assuré par les loyers et par des déductions fiscales dans le cadre de régimes fiscaux spécifiques. Il peut s’avérer judicieux de mettre en place un prêt in fine qui ne fera qu’améliorer la rentabilité du capital investi. A l’inverse le recours à un intermédiaire pour la gestion viendra amputer le rendement final.

Le contrat de location prend la forme d’un bail d’une durée de 3 ans minimum. Il peut y etre mis fin :
- par le propriétaire en fin de bail bail avec préavis de 6 mois et ce uniquement pour habiter, vendre ou pour motif légitime et sérieux,
- par le locataire à tout instant avec préavis de 3 mois.

Le loyer en est fixé librement et peut être révisé chaque année à la date anniversaire du contrat sur la base de l'indice de référence des loyers. Pour cela il convient d'indiquer le dernier indice publié lors de la signature du contrat de location.