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ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat)
Organisme public distribuant des subventions aux propriétaires, bailleurs ou locataires réalisant des travaux de réhabilitation dans leur logement. Le montant et les conditions d'accès à ces aides varient selon le type de logement, la nature des travaux et les revenus des bénéficiaires.
Capacité de remboursement
Montant maximum de mensualités que vous êtes capable de rembourser, compte tenu de vos charges et de vos revenus actuels. C'est un élément clé de votre dossier, qui va notamment servir à déterminer le niveau de vos mensualités et, par conséquent, la durée de votre emprunt. Dans le domaine bancaire, il est d'usage que les charges de remboursement des différents crédit ne dépassent pas 33% de vos revenus.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière
Défiscalisation
La défiscalisation est synonyme de réduction d'impôt. C'est un système qui consiste à alléger la charge fiscale.
L'investissement immobilier locatif
Investissement locatif
Acquisition d'un bien immobilier destiné à être mis en location. Certains propriétaires peuvent bénéficier d'avantages fiscaux.
Les taux variables
Mécanisme Le taux d'intérêt est révisé périodiquement, en général chaque année à la date anniversaire du prêt, en fonction de l'évolution d'un indice de référence. Cet indice est souvent l'Euribor, qui correspond au prix auquel les banques se prêtent de l'argent à court terme sur le marché monétaire. Les banques vous appliqueront cet indice de référence et elles y ajouteront une marge de 1 à 3%, fonction de votre situation personnelle. Bien entendu, plus vous offrez de garanties (revenus récurrents, bonne capacité d'épargne, emploi stable, qualité de votre acquisition,...), plus la marge que prendra la banque sera faible et meilleur sera le taux proposé.
Loi de Borloo neuf ou Borloo populaire
Loi de Borloo
La loi Borloo, adopté le 31 janvier 2006, est un dispositif fiscal permettant aux investisseurs immobiliers de défiscaliser une partie de leurs revenus, en contrepartie de conditions de locations attractives pour les ménages à revenus modestes et moyens. Le dispositif Borloo, ou encore nommé "Borloo populaire", est similaire au dispositif de la Loi Robien hormis son rôle social qui se trouve renforcé.
La loi de Borlo fait partie des lois de défiscalisation.Loi de Robien
Loi de Robien
Votée en 2003, la loi de Robien ou loi Robien vous permet de bénéficier d'une importante réduction d'impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier. A compter du 1er septembre 2006 la loi de Robien désormais dénommé "Robien Classique" est réformée pour faire place à la loi de Borloo neuf surnommée "Borloo Populaire".
La loi Robien fait partie des lois de défiscalisation.Le principe
Prêt à l'accession sociale
Prêt à l'accession sociale
Prêt amortissable et prêt In Fine
Prêt amortissable
Caractère de la majorité des prêts octroyés par les banques. Contrairement aux prêts in fine, le remboursement du capital est étalé dans le temps et n'est pas effectué en une seule fois. Pendant la durée du prêt, vous remboursez à la fois le capital et les intérêts. Pour les prêts à échéances constantes, la part des intérêts diminue avec le temps, alors que la part du capital augmente.
Pret Immobilier
Pret Immobilier
Prêt amortissable et prêt In Fine
Prêt in fine
Par opposition au prêt amortissable, il s'agit d'un prêt dont vous ne remboursez, pendant sa durée, que les intérêts. Le capital n'est pas amorti mais est remboursé en une seule fois, à l'échéance.
Taux fixe
Le taux est fixé à la signature du contrat et reste constant sur toute la durée du prêt. Plusieurs formules sont possibles: prêt à échéances constantes, à échéances progressives, modulable.
